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回答时间：2024-05-10 17:29
公寓的卖出情况与公寓所处的地段、交通发达、商业配套设施成熟等因素有关。
1、地段：公寓所处的地段对其价值具有重要影响。通常，位于市中心、商业区、科技园、学区等繁华地段的公寓更有可能具有较高的升值潜力，也更有可能吸引到更多的买家。
2、交通便利：交通便利的公寓往往更容易吸引到买家。这是因为交通便利能够帮助买家节省时间和精力，特别是在都市环境中，通勤的便利性非常重要。
3、商业配套设施：公寓附近的商业配套设施也是影响其价值的重要因素。如果公寓附近有便利的购物、餐饮、娱乐等设施，那么它会更受买家的欢迎。
公寓房到底值不值得买公寓房值得买。公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购，这是很多人考虑公寓房的原因之一。
公寓房和住宅房的区别在哪里1、地块性质、土地使用权年限的区别
公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。
如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。
2、户型设计、居住体验的区别
从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相比甚远。
从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。
3、购买客群的区别
公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，后期哪怕自己开酒店，也更方便。
而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。
4、流通性的区别
在二手房市场上，公寓往往被归属为商业类产品，所以首付、税费等一般要求比较高，交易成本远远高于住宅，所以在转手流通性方面，和住宅就很难竞争。
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