...上有闲置资金50万,是在当地存款买一套房子,还是到二线城市首付一套房...

随着人均收入的提高，现在的家庭或多或少有一点存款，特别是从未买过房的家庭。现在手上有几十万存款的家庭应该是很多的，他们大多都想着这些钱用来买房还是继续存款。那么如果我们现在有50万的现金，在三四线城市，我们应该选择买房还是将钱存银行呢？先不要着急做决定，先来看看内行人的分析。
三四线城市的房价
按照50万的首付计算，买个100来万的房子是足够的，100万在普通三四线城市还是能买到一个面积不大不小的房子的。最近两三年，三四线城市的房价是有较大涨幅的，单价上万的城市很多。但是我们需要明白的是三四线城市的工资水平相对一二线城市来说要低一些，普通人工资可能2、3千或者3、4千，按照这种工资标准来看，其实买房压力是大小的，除了首付，还需要承担不少的月供。三四线城市的房子主要是一些棚改户、外地打工人群、城市换房的人购买，真正农民进城买单价上万的房屋还是有很大困难的。
三四线城市的房价上涨除了整体大环境上涨以外，还有个很主要的原因导致，这个原因就是棚改货币化。最近两三年的棚改量是较大的，根据住建部的数据显示，最近三年的棚改量都在600万套左右，而2019年计划棚改量只有200多万套，不到300万套，可以用腰斩来形容。为了去楼市库存和为了让棚改户自行选择居住环境，最近几年国家是鼓励货币化安置的。棚改货币化让不少的开发商涌入三四线城市拿地，地价上涨，房价自然也上涨了。但是按照今年的规划棚改量来看，棚改的规模小了很多，这样势必会对三四线的楼市造成一定的压力，特别是库存较大的城市。棚改量减少，也就意味着购房需求减少，社科院近期提到房价在经历了这一波上涨后，很有可能后续购买力不足、购买需求不足，导致房价进入下跌阶段。
如果三四线城市的房价有所下跌或者趋于平稳，那么我们贷款买房算下来仍然是不划算的，因为现在各大城市房贷利率上浮，贷款成本增加了不少，所以房价如果不上涨，我们现在买房是不划算的。
存款
现在银行的3年定期存款基准利率为2.75%，但实际上大多银行的存款利率都在3%以上，大型国有银行一般利率都要低一些，小型的商业银行或者地方银行的存款利率则要高一些，存款利率超过4%也是不少的。
如果我们按照4%的存款利率计算，50万一年有2万的利息，虽然不是很多，但是总归还是有收益的。
综上所述，从短期来看，在三四线城市买房可能还不如继续存款划算，主要是因为三四线城市的人口红利在逐渐较小，而且棚改量缩减，三四线楼市已经进入调整期，小幅下跌的可能性是有的。以上分析都是个人观点，作为大家买房的建议和参考。话说回来，刚需始终是要买房的，房价小幅调整对刚需来说并没有太大的影响，所以大家也不用太过于纠结什么时候买，觉得价格合适、房子合适还是可以购买。你们认为现在有钱在三四线城市应该买房还是存款呢？欢迎大家评论。

随着人均收入的提高，现在的家庭或多或少有一点存款，特别是从未买过房的家庭。现在手上有几十万存款的家庭应该是很多的，他们大多都想着这些钱用来买房还是继续存款。那么如果我们现在有50万的现金，在三四线城市，我们应该选择买房还是将钱存银行呢？先不要着急做决定，先来看看内行人的分析。
三四线城市的房价
按照50万的首付计算，买个100来万的房子是足够的，100万在普通三四线城市还是能买到一个面积不大不小的房子的。最近两三年，三四线城市的房价是有较大涨幅的，单价上万的城市很多。但是我们需要明白的是三四线城市的工资水平相对一二线城市来说要低一些，普通人工资可能2、3千或者3、4千，按照这种工资标准来看，其实买房压力是大小的，除了首付，还需要承担不少的月供。三四线城市的房子主要是一些棚改户、外地打工人群、城市换房的人购买，真正农民进城买单价上万的房屋还是有很大困难的。
三四线城市的房价上涨除了整体大环境上涨以外，还有个很主要的原因导致，这个原因就是棚改货币化。最近两三年的棚改量是较大的，根据住建部的数据显示，最近三年的棚改量都在600万套左右，而2019年计划棚改量只有200多万套，不到300万套，可以用腰斩来形容。为了去楼市库存和为了让棚改户自行选择居住环境，最近几年国家是鼓励货币化安置的。棚改货币化让不少的开发商涌入三四线城市拿地，地价上涨，房价自然也上涨了。但是按照今年的规划棚改量来看，棚改的规模小了很多，这样势必会对三四线的楼市造成一定的压力，特别是库存较大的城市。棚改量减少，也就意味着购房需求减少，社科院近期提到房价在经历了这一波上涨后，很有可能后续购买力不足、购买需求不足，导致房价进入下跌阶段。
如果三四线城市的房价有所下跌或者趋于平稳，那么我们贷款买房算下来仍然是不划算的，因为现在各大城市房贷利率上浮，贷款成本增加了不少，所以房价如果不上涨，我们现在买房是不划算的。
存款
现在银行的3年定期存款基准利率为2.75%，但实际上大多银行的存款利率都在3%以上，大型国有银行一般利率都要低一些，小型的商业银行或者地方银行的存款利率则要高一些，存款利率超过4%也是不少的。
如果我们按照4%的存款利率计算，50万一年有2万的利息，虽然不是很多，但是总归还是有收益的。
综上所述，从短期来看，在三四线城市买房可能还不如继续存款划算，主要是因为三四线城市的人口红利在逐渐较小，而且棚改量缩减，三四线楼市已经进入调整期，小幅下跌的可能性是有的。以上分析都是个人观点，作为大家买房的建议和参考。话说回来，刚需始终是要买房的，房价小幅调整对刚需来说并没有太大的影响，所以大家也不用太过于纠结什么时候买，觉得价格合适、房子合适还是可以购买。你们认为现在有钱在三四线城市应该买房还是存款呢？欢迎大家评论。

现在买房保值不是好的选择。至少二线城市不行。建议你不如买黄金，长期持有至少不会贬值。

其实不止是你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在手上有50万，到底是继续存着还是用来买房呢？我倒是认为这个问题可以理解成：再过5年或者是10年，50万现金和50万房产哪个升值空间更大？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

想搞明白到底是存着还是买房，首先就要弄清楚这两种方式的升值空间分别是多少？

第一种、把50万存进银行的收益。

考虑到大部分银行定存利率存在区别，为了保证计算的严谨，下面就以3.25%为例，把50万元存进银行的年收益就是1.625万元，也就是说未来五年的收益总和就是8.125万元。不过，你不要忘记考虑通货膨胀。就以近5年的通货膨胀为例，算下来平均每年在2%左右，而且再加上随着货币供应M2提高，货币购买力也有可能出现下降的趋势。综上所述，如果把通货膨胀率也考虑在内的话，选择把50年存进银行的年收益可能就只有6250元，未来五年的收益总和就是3.125万元，可是话又说回来，很多手上拥有50万的人并不会选择存进银行，这也是实际情况。

第二种、把50万用来买房的收益。

在很多人的印象里，我国房价一直处于上涨状态，可是有一点也不得不承认，就是房价涨幅正在逐渐减缓，就以2016年~2020年的房价涨幅为例，2016年房价涨幅达到了18%，可是在此后四年时间里，房价涨幅一路下滑到了3.5%。

而且客观来说，现在大部分一二线城市的房子价值都在150万以上，按照首付40%来说差不多就是60万，所以花费50万不一定能买到好地段的房子，收益自然也会受到影响。

从这个角度来说，我更倾向于到有发展潜力的三四线城市买房，例如按照每平1200元计算，首付50万可以购买到一套面积约为100平的房子，剩下的75万全部通过贷款解决，假设房贷利率为5.5%且贷款三十年时间，算下来每个月的月供就是4258元，再加上每个月300元的物业费以及其他开销，算下来每个月的成本大约在5000元左右。

当然，很多人都会通过“以租养贷”的方式来减轻房贷压力，例如每个月房贷是4258元，可以通过出租获得2000元的租金，这样每个月实际只需要承担2258元的月供，这样算下来每年的成本大约在4万元左右。此外，按照每年房价涨幅平均值5%计算，花费50万购买房子可以升值大约是6.25万元，除去成本之后，每年实际的收益在2.25万元左右。也就是说未来五年的收益总和大约为11.25万元。

不过，买房子也是会产生很多问题的，例如未来五年房价到底会如何变化，以及房子是否能及时出租出去，还有就是房贷利率是否会发生变化，就以广州为例，从2021年开始，首套房贷利率和二套房贷利率均上调了20个基点，由此就会导致持有房子的成本增加，收益自然就会减少。

总的来说，如果你想要稳定一些的话，把50万存进银行可能是更合适的选择，可是如果你有投资想法的话，那还是咬牙买房吧。

随着人均收入的提高，现在的家庭或多或少有一点存款，特别是从未买过房的家庭。现在手上有几十万存款的家庭应该是很多的，他们大多都想着这些钱用来买房还是继续存款。那么如果我们现在有50万的现金，在三四线城市，我们应该选择买房还是将钱存银行呢？先不要着急做决定，先来看看内行人的分析。
三四线城市的房价
按照50万的首付计算，买个100来万的房子是足够的，100万在普通三四线城市还是能买到一个面积不大不小的房子的。最近两三年，三四线城市的房价是有较大涨幅的，单价上万的城市很多。但是我们需要明白的是三四线城市的工资水平相对一二线城市来说要低一些，普通人工资可能2、3千或者3、4千，按照这种工资标准来看，其实买房压力是大小的，除了首付，还需要承担不少的月供。三四线城市的房子主要是一些棚改户、外地打工人群、城市换房的人购买，真正农民进城买单价上万的房屋还是有很大困难的。
三四线城市的房价上涨除了整体大环境上涨以外，还有个很主要的原因导致，这个原因就是棚改货币化。最近两三年的棚改量是较大的，根据住建部的数据显示，最近三年的棚改量都在600万套左右，而2019年计划棚改量只有200多万套，不到300万套，可以用腰斩来形容。为了去楼市库存和为了让棚改户自行选择居住环境，最近几年国家是鼓励货币化安置的。棚改货币化让不少的开发商涌入三四线城市拿地，地价上涨，房价自然也上涨了。但是按照今年的规划棚改量来看，棚改的规模小了很多，这样势必会对三四线的楼市造成一定的压力，特别是库存较大的城市。棚改量减少，也就意味着购房需求减少，社科院近期提到房价在经历了这一波上涨后，很有可能后续购买力不足、购买需求不足，导致房价进入下跌阶段。
如果三四线城市的房价有所下跌或者趋于平稳，那么我们贷款买房算下来仍然是不划算的，因为现在各大城市房贷利率上浮，贷款成本增加了不少，所以房价如果不上涨，我们现在买房是不划算的。
存款
现在银行的3年定期存款基准利率为2.75%，但实际上大多银行的存款利率都在3%以上，大型国有银行一般利率都要低一些，小型的商业银行或者地方银行的存款利率则要高一些，存款利率超过4%也是不少的。
如果我们按照4%的存款利率计算，50万一年有2万的利息，虽然不是很多，但是总归还是有收益的。
综上所述，从短期来看，在三四线城市买房可能还不如继续存款划算，主要是因为三四线城市的人口红利在逐渐较小，而且棚改量缩减，三四线楼市已经进入调整期，小幅下跌的可能性是有的。以上分析都是个人观点，作为大家买房的建议和参考。话说回来，刚需始终是要买房的，房价小幅调整对刚需来说并没有太大的影响，所以大家也不用太过于纠结什么时候买，觉得价格合适、房子合适还是可以购买。你们认为现在有钱在三四线城市应该买房还是存款呢？欢迎大家评论。

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