公寓房40年产权到期后怎么办
很多人在购买40年产权的公寓房的时候,都比较担心产权到期后怎么办,接下来小编将详细为大家介绍公寓房40年产权到期后的解决办法。
1、40年产权的公寓房的用地一般是商业用地。房屋产权主要有两个部分组成,房屋的使用权,以及房屋所在土地的使用权。
2、其中购房者对房屋的使用权是性的,而土地的使用权是有*的,例如公寓房的40年产权*。
3、我国的土地属于国家,房主只是租用人。所以根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
4、所以公寓房40年产权到期之后,一般会有以下两种处理方法:
(1)延长土地使用权期限
可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(2)放弃土地使用权
如果有规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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