有不动产证的公寓可以出售买卖。
个人购买二手公寓交易缴税项目包括:
①差额*的计算方式:(计税金额-购入价)/1.05*5.6%
②个人所得税:计税金额*1%
③契税:计税金额*3%
④课税评估费:2000元
⑤土地*:计税金额*0.5%
⑥印花税:计税金额*0.05%
⑦产权注册费:550元+5元印花税
⑧产证工本费:5元/人(新的产权人)
⑨土地交易手续费:150元
⑩他项权利登记费:550元+5元印花税
⑪抵押评估费:2000元
扩展资料
公寓类型大致可分为以下三类:
1.住宅类公寓
用地性质:一般为住宅。产权类型:公寓。产权年限:70年
2.商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型:商务公寓。产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
3.酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地。产权类型:公寓或商务公寓。产权年限:根据用地性质而定,40年
参考资料来源:百度百科-公寓
四十年产权的公寓是可以买卖的,四十年届满后会自动进行续期,续费按当时的价格1%-10%来增收,就可以继续使用了。
住房产权规定是没有期限的,永远属于房主所有,房主可以自由处置住房产权。
有期限的是住房所属土地使用权。商品房是70年,商住房50年,商业房是40年。
到期之后,依据物权法规定,当事人可以申请继续使用该土地。
扩展资料:
产权交易行为的特征:
1、转让企业产权的交易主体,应是被交易企业的所有者或所有者代表。
2、产权交易是以企业的产权,包括所有权和经营权这一特定的企业财产权利和经营权利为标的物而进行的一种交易行为。
3、产权交易一般是有偿的,转让方要收回企业产权的资产价值。
4、产权交易行为最终导致被交易企业产权结构的改变。
(1)产权交易是一种遵循等价交换原则的商品经营活动。
(2)产权交易属于产权经营活动,其经营主体是企业财产所有者或所有者的代理者。
(3)产权交易在内容上可以分为两个不同层次:第一个层次是企业财产所有权的转让;第二个层次是在保持企业财产所有权不变的前提下,实行企业财产经营权的转让。
参考资料来源:百度百科-产权交易
四十年产权的公寓是可以买卖的,四十年届满后会自动进行续期,续费按当时的价格1%-10%来增收,就可以继续使用。
住房产权规定是没有期限的,永远属于房主所有,房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权,商品房是70年,商住房50年,商业房是40年,到期之后,当事人可以申请继续使用该土地。
《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。因此,土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准予续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
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公寓房买卖合同的注意事项:
1、注意房屋产权:房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
3、注意选择地段:优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
4、商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织。
参考资料来源:百度百科-物权法
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