离婚后公产房怎么处理

公有产权房，又称“公产房”，其所有权不属于个人，而是属于有关的单位或组织，如房管所等。因此，在离婚时，并不涉及产权的分割，而主要涉及房屋的使用权或承租问题。如果涉及已购公房，则需根据具体情况进行分割。在离婚诉讼中，应参考最高法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的相关规定进行处理。

在离婚时，对于公产房的分割，依据最高人民法院的规定，以下几种情况下，双方均可以主张承租权：
(1) 婚前由一方承租，且婚姻关系存续5年以上的；
(2) 婚前一方承租的本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工的；
(3) 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
(4) 婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
(5) 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
(6) 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋；
(7) 一方将其承租的本单位房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
(8) 双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
(9) 应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

对于夫妻双方均可承租的公房，处理时应遵循以下原则：
(1) 照顾抚养子女的一方；
(2) 男女双方在同等条件下，照顾女方；
(3) 照顾残疾或生活困难的一方；
(4) 照顾无过错一方。

已购公房的分割：
(1) 婚后一方购买公房未贷款，在婚姻存续期间，尽管以一方名义购买，该房仍属夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。若离婚时尚未领取房产证，且夫妻双方对房屋产权未达成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可另行起诉解决房产分割问题。
(2) 婚后一方贷款购买公房，在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买，贷款由双方共同偿还，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。同样情况下，取得房产证之后，可另行起诉解决房产分割问题。
(3) 婚前一方购买公房未贷款，婚前全款购买，所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证，都不进行房产分割。
(4) 婚前一方贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。同样情况下，取得房产证之后，可另行起诉解决房产分割问题。
(5) “部分产权”公房的分割，在离婚时尚未领取房产证或尚未取得完全所有权的房屋，且夫妻双方对房屋产权未达成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。

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