判定违约方。
若为开发商违约，即便未签订合同亦可退还定金；
若购房者违约，则不可退回定金。
此种情况下，出卖方如采取认购、订购、预订等形式向买方收取定金以缔结商品房屋买卖，如因一方原因导致无法实际达成商品房屋买卖合同时，应对定金作出相应法律规定的处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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回答时间：2025-03-16 07:02
