集资房的居住年限主要依据土地性质而定。若拥有房产证，房子受产权保护，居住房屋的产权年限通常为70年，如是商业用地则为50年。拿地时间对产权年限有影响，若在拿地后10年再建，产权年限需减去这10年。经济适用房的使用年限为50年。
到期后处理方式有三种：一，允许延长土地使用权期限，业主联名提出，补交低于同类土地出让金价格的土地出让金，期限不超过30年。二，国家回收土地和地上建筑，对业主进行补偿。三，采用类似组织方式解决。
关于集资房的转让，需要遵循相关手续。若个人想要转让拥有合法房产所有权证书的集资房，需获得产权共有人单位的同意，且单位具有优先购买权。单位集资房一般不能作为商品房出售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件，方能获得房产证。
在转让集资房时，转让协议的有效性需注意。若产权属于职工个人，单位内部规定不得转让，但这仅对第三人不具约束力。《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售管理办法》规定，已获得合法产权证书的住宅可以上市出售。若集资房为单位与个人共有，未经其他共有人同意不得私自处理共有物。在购买集资房时，买方需了解单位是共有人，不能适用善意取得。若未经共有人同意进行过户，协议可能被视为无效或部分无效。
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回答时间：2025-02-03 05:28
