支付房屋定金后，若买方违约且未签订合同，则定金不予退还。
反之，如因政策变更或不可抗力因素等导致未能签署买卖合同，以及双方在协议和补充协议内容上达不成共识以致无法签约，不在此限。
如卖方违约，则定金可获退还且加倍。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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回答时间：2025-03-21 22:44
