租户与房东可在签署租约时设定违约金额度，但设定之金额必须大于或等于实际损失，且不得过高。
1. 若违约金不足以弥补损失，人民法院或仲裁机关有权依据申请对其予以调整；
2. 违约金过度超出损失则应降低至合理范围内。
如双方未事先约定违约金，受损方可向违约方索偿实际损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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回答时间：2025-03-13 13:50
