一、经济适用房和限价商品房的区别
（一）商品房的定义
商品房是指由政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房的产权证齐全，售价由企业自行决定，建设标准和规划设计也由企业自定。
（二）经济适用房的定义
经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅，其价格相对适中，能够满足中低收入家庭的购买能力。经济适用房由政府统一下达计划，用地采用行政划拨方式，免收土地出让金，价格由政府指导，建设标准和规划设计具有政府指导性。
（三）限价房的定义
限价房是限房价、限地价的“两限”商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价房在土地挂牌出让时就被限定价格、建设标准和销售对象，价格比经济适用房高，但低于普通商品房。限价房由政府全资国有公司负责建设，销售价格实行政府定价。
（四）商品房和经济适用房的区别
商品房的特点包括：完全产权，售价由企业自行决定，建设标准和规划设计由企业自定，工程监理和验收入住按国家规定，工程质量符合国家规定，抵押贷款视情况而定，物业管理服务较高，服务项目多。
经济适用房的特点包括：产权不完全，价格由政府指导，建设标准和规划设计具有政府指导性，工程监理和验收入住按国家规定，工程质量符合国家规定，抵押贷款可以，物业管理服务较低，保证基本服务。
（五）限价房与经济适用房的区别
经济适用房具有社会保障性质，价格适中，建设标准和规划设计具有政府指导性，出售时需满足一定条件，上市交易需符合相关规定。限价房由政府全资国有公司建设，价格低于普通商品房，但高于经济适用房，上市交易需符合相关规定。
二、商品房和经济适用房产权证的区别
（一）商品房的产权证
商品房的产权证拥有完整的房屋所有权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权。购买人可以在不违反法律规定的情况下，自由转让、出租或赠与，其收益全部归个人所有。
（二）经济适用房的产权证
经济适用房的产权证在购买合同备案5年后方可上市交易。购买人需按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。经济适用房的产权证书在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易时无需交纳土地出让金。
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回答时间：2025-01-15 08:37
