东莞公积金商转公贷款办理条件

办理条件

为了申请住房公积金商转公贷款，您需要满足一系列条件。首先，您的公积金缴存状况、信用状况以及还款能力都必须符合贷款政策规范。其次，所购房屋必须已经办理了房地产权证。此外，您的商业贷款尚未还清，并且需要符合银行的提前还款要求。

申请住房公积金贷款的具体要求包括：

1. 申请人需连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。如果在其他城市缴存公积金的职工在东莞申请贷款，除了提供缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》和《同意暂停提取公积金承诺书》及近6个月的公积金缴存明细外，还需要提供申请人或配偶户籍在东莞的证明。

2. 房屋性质方面，取消了对房屋建筑面积的限制，住宅用途性质的房屋都可以申请贷款。

3. 贷款年限方面，贷款最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，也不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。具体来说，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房，房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。

4. 首付款方面，购买首套自住住房的，不低于房屋总价的20%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

5. 婚姻状态方面，需提供婚姻证明材料。已婚者需提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件，以及结婚证、常住人口登记卡和抵押房屋产权共有人的婚姻证明材料。未婚者需提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件、常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白或与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）和抵押房屋产权共有人的婚姻证明材料。离婚者需提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件、离婚证、常住人口登记卡和抵押房屋产权共有人的婚姻证明材料。丧偶者需提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件、结婚证、配偶死亡证明和抵押房屋产权共有人的婚姻证明材料。

6. 房屋评估方面，购买二手房需要进行评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，也需要进行评估。需要评估的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告，并且取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

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