抵押合同诉讼时效的规定源自于《民法典》第一百八十八条，其明确指出，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，在民事纠纷中，权利人需在三年内提出诉讼，否则可能面临法院不予保护的风险。
诉讼时效的起算点为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。这里的“知道”包括实际知道和应当知道两种情况。权利人在得知自身权利受到损害，以及有义务人存在时，即应启动诉讼时效的计算。
然而，《民法典》也设定了诉讼时效的上限，即自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院将不予保护。这为特殊情况下的权利保护设定了一个底线。
特殊情况下的延长，意味着在确实存在影响权利人行使权利的不可抗力因素时，法院可以根据权利人的申请，决定适当延长诉讼时效。这一规定旨在平衡权利保护与诉讼程序效率之间的关系，确保在特殊情况下，权利人的合法权益能够得到合理的法律保护。
综上所述，抵押合同诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。在特定条件下，时效可延长至二十年。这一制度旨在维护民事权益的平衡，促进社会秩序的稳定。
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回答时间：2025-01-27 12:31
