房屋纠纷主要分为民事性质和行政性质两类。民事性质的纠纷包括房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为引发的争议及与房屋装修、装潢、设计、附属设施归属相关纠纷。此类纠纷可直接向人民法院提起民事诉讼。
行政性质的纠纷主要涉及拆迁补偿、安置等争议。若双方协商不一致，可由主管部门或同级人民政府裁决，对裁决不服者，可在接到裁决书之日起15日内向法院提起诉讼。
单位内部建房、分配公房使用权的纠纷不属于法院受理范围，而应由单位或有关行政部门解决。
职工与单位因公房使用权产生的纠纷，若合同中有相关条款，单位根据合同要求收回公房使用权引起的纠纷，可向法院提起民事诉讼。
相关部门审批建筑不当引发的纠纷，以及由于污染引起的纠纷，可先向有关部门申请解决，或向法院提起行政诉讼。不过，以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可作为民事案件向法院起诉。
解决房产纠纷时，应熟悉相关法律流程。当房屋质量未通过验收，可要求退房并赔偿损失。无论何种纠纷，首先应协商解决，协商不成时向法院提起诉讼。
提起房产诉讼时，应明确请求事项并提供有效证据。为确保判决顺利执行，可申请法院保全被申请人的相应财产。诉讼时效为2年，需在法律规定的期限内提出诉讼。
对一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内上诉至二审法院；对二审判决不服，可在终审判决发生法律效力后2年内提请再审或提请检察机关依法提起抗诉。
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回答时间：2025-01-24 07:42
