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回答时间：2025-01-24 20:24
商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。
商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。此外，商住房一般更偏向于商用性质，具有较高的商业配套设施和商业氛围。在购房政策上，商住房的购买条件也可能不同于普通商品房。值得注意的是，在一些地区购买商住房可能不能落户。
商品房则是指用于居住的普通住宅，产权年限一般为70年。这类房屋的土地使用性质属于住宅用地，产权人享有在土地规定使用年限内的居住权和其他合法权益。商品房的水电费用一般按照民用标准收取，相较于商住房更为经济实惠。商品房的购买政策也相对更为宽松，对于购房者来说门槛较低。购买商品房通常还可以落户，对于孩子的学区问题也有相应的保障。此外，商品房的居住环境和生活配套通常更加完善。
两者的核心区别主要体现在使用性质、产权年限及后续费用等方面。购买前需详细了解和对比，根据自身需求和预算选择合适的房屋类型。
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