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回答时间：2025-01-23 22:34
哪些房产不能用公积金
一、明确答案
公积金主要用于支持缴存职工的住房消费需求，但并非所有房产都能使用公积金贷款或提取公积金。以下是不符合公积金使用规定的房产类型：
1. 商业性质的房产。
2. 土地使用权非住宅用途的房产。
3. 产权不明确或存在纠纷的房产。
4. 违规建筑或非法占用土地上的房产。
5. 已全部付清房款的房产。
二、详细解释
商业性质的房产和土地使用权非住宅用途的房产：公积金是为满足普通住房需求而设立的，因此商业用途的房产如商铺、写字楼等一般无法使用公积金贷款。此外，如果房产的土地用途为非住宅，也不符合公积金的使用规定。
产权问题：公积金贷款要求产权清晰，如果房产存在产权不明确或存在纠纷的情况，可能无法通过公积金贷款审批。
违规建筑和非法占用土地上的房产：这类房产通常不具备合法手续，因此无法使用公积金贷款。购买这类房产存在极大的风险，建议消费者避免购买。
已付清房款的房产：一般来说，如果购房者已经全款付清房款，那么无法再使用公积金进行贷款。但在某些情况下，如果购房者提取公积金的目的是用于支付其他住房费用，可能可以申请提取部分公积金。
了解这些规定对于计划使用公积金购买房产的人来说非常重要，确保自己符合公积金的使用条件，避免不必要的麻烦。
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