小产权房与商品房的区别主要体现在以下几个方面。首先，小产权房并未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，同时，国土房管局也不会为购房合同进行备案，因此，小产权房的买卖行为不受法律保护。相反，商品房则是在国家批准建设的基础上进行销售，其交易行为受国家法律的保护。
其次，在产权方面，小产权房的购买者无法获得国家颁发的房产证、土地使用证和契税证。而商品房的购买者则能获得由国家颁发的产权证、国有土地使用证和契税证，这意味着在产权确认和法律保护方面，商品房享有更全面的权益。
再者，小产权房在权利方面存在一定的限制。具体而言，小产权房的购买者无法行使房屋的合法所有权、转让、处分和收益等权利，而这些基本权利在商品房上是完全具备的。这意味着，从法律权利的角度来看，小产权房的购买者面临更多的不确定性。
最后，关于贷款的处理方式也有所不同。购买小产权房时，通常只能采用一次性支付或分期付款的方式，而无法办理贷款。而购买商品房则可以申请办理按揭贷款，满足一定条件的购房者还可以选择公积金贷款，这一方面为购房者提供了更多的资金支持选择，另一方面也体现了国家在住房保障方面对商品房市场的政策支持。
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回答时间：2025-04-03 21:37
