签订《认购书》
首先，购房者需要与开发商签订《认购书》，这是购房过程中的一份初步协议。在《认购书》中，购房者需要明确表达购买意愿，并支付一定比例的定金。这是购房流程的第一步，标志着购房意向的正式确认。
签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
接着，购房者与开发商进一步签订《商品房买卖合同》与《前期物业服务合同》。在《商品房买卖合同》中，双方明确房屋的售价、面积、交付时间、权利义务等重要信息。同时，签订《前期物业服务合同》是确保购房后能享受到良好的物业服务。
与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》
为了支付高昂的房款，许多购房者会选择办理银行按揭贷款。在签订《商品房抵押贷款合同》后，购房者将房产作为抵押物，向银行借款。这是购房流程中的一次重要步骤，也是实现贷款购房的关键。
办理预售登记
完成贷款手续后，购房者还需办理预售登记，将房屋买卖情况录入房地产管理系统。这是确保购房者权益，避免重复销售的有效措施。
《商品房抵押贷款合同》登记备案
开发商需将《商品房抵押贷款合同》进行登记备案，以便相关政府部门对贷款情况的监督与管理。这一步骤进一步确保了贷款流程的合规性。
房屋交付
在所有手续完成并通过验收后，开发商将房屋正式交付给购房者。购房者在接收房屋的同时，需仔细检查房屋质量与配套设施，确保满足合同约定。
办理大确权证（初始登记）
在完成房屋交付后，购房者需办理大确权证，即初始登记手续。这一步骤标志着房产正式成为购房者名下财产，是产权确认的关键环节。
办理产权过户，领房产证
在取得大确权证后，购房者可办理产权过户手续，并领取房产证。这是购房流程中最后一步，正式确认了房产的所有权。
办理抵押权登记
在贷款购房的情况下，购房者还需办理抵押权登记。这一步骤确保了贷款合同的有效性，也是银行对贷款进行风险控制的重要手段。
买受人还清按揭贷款，注销抵押登记
当购房者还清全部贷款后，银行会注销抵押登记，这意味着购房者的房产完全解除抵押状态，成为完全自主的资产。
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回答时间：2025-02-07 06:55
