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买的二手房房产证已过户,国有土地使用证还没过户,那么有什么风险吗...

提问网友 发布时间:2025-01-04 11:56
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4个回答
热心网友 回答时间:2025-02-24 04:04
建议尽早办理土地使用证。风险很难估量,你未办理土地登记,土地权利不受法律保护,可能出现善意第三人取得你的土地使用权的情况。
只要土地登记簿上登记的人的名字还是卖房人,他就有权利申请遗失补办手续。
没有所谓的大产权,集体土地证也并非所谓的小产权。其实小产权房可以这么理解:将农村宅基地建房卖给非本村居民的房子,都可以叫小产权房(我国的宅基地都是带有福利性质的,只能由本村村民申请,必须符合一户一宅)。
建议不要去买小产权房,风险很大。
热心网友 回答时间:2025-02-24 04:04
你的提问我很郁闷。既然房产证过户了,那么你直接去国土部门过户土地证,很简单的,而且费用也不高。所谓的国有土地证是指集体土地以外的,都属于国有土地。集体的是指农村的土地所有权归集体所有的,你只有使用权,没有所有权。
热心网友 回答时间:2025-02-24 04:04
物权法
第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
大多数城市,房地管理部门分家,有可能卖方会转空子。
以集体土地搞房地产开发的,视为小产权。
热心网友 回答时间:2025-02-24 04:03
不是小产权,最好把土地使用证也过户,如果土地使用权在单位或是国家单位机构还行,如果是在个人手里就有影响了

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