在购买二手房时，首要关注点之一就是房屋租赁情况。若房屋已被他人租用，新买受人将无法立即入住。因此，务必多次实地查看，确认房屋租赁状态。如发现租赁，建议要求房东在交易前妥善解决租赁事宜。
在与原房主沟通时，要确保双方信息的准确无误。首要任务是核实出卖人的身份。确保其为真正的房屋所有权人，需提供房屋所有权证、土地证（或二合一的房地产权证）、契证及身份证件等有效文件。特别注意，对于办理委托公证卖房的情况，可能存在不可预知的风险，需更加谨慎对待。
另外，房屋可能存在共有人，这在交易中极为重要。确保所有共有人在买卖合同上签字。历史中，曾有冒名顶替签字的案例，因此在核对签名人身份时，务必仔细确认，以避免法律纠纷。
综上所述，购买二手房时，关注房屋租赁情况、核实出卖人身份以及确认所有共有人签字，是至关重要的步骤。遵循这些原则，有助于避免后续可能产生的法律问题，确保交易顺利进行。
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回答时间：2025-01-20 21:17
