公租房和廉租房的区别 如何申请公租房?

什么是公租房

公共租赁住房是指由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房的优势与挑战

公租房为居民提供可租赁适当房源，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，对抑制过高房价起到积极作用。同时，面向中等以下收入群体出租，实现与商品房的对接。然而，房屋面积有限，不利于人口较多的家庭居住。此外，申请条件较多，增加了申请难度。

公租房的产权问题

公租房租期一般是3-5年，承租人不能购买公租房，居住满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。近年来，政府规定承租人租住满5年并经市政府批准后，可以申请购买。同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，不得上市交易。

公租房交易条件

公租房买卖需要承租人是单身成年人且无同住人，可作为职工家庭购买公有住房。购房时，家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的部分，按市场价购买。公租房买卖分为一次性全部购买或根据资金情况部分购买，未购买的部分继续缴纳租金。

公租房选购技巧

选择公租房时，应考虑地理位置，选择靠近医院、学校、车站、商业街道等交通便利、人流量大的地方，或即将发展成为商业中心、交通枢纽的地方。选择合适的房屋户型，了解户型结构、房屋面积和承重结构。注意房屋采光，确保每个房间都有足够光源，光照时间以坐北靠南或坐南靠北为好。选择合适的楼层，高层适合商业中心，避免噪声，低层适合拥挤或有不便坐电梯人员的家庭。注意房屋周围绿化及附属设施，将来住在这里生活是否便捷、居住是否舒适。

公租房与廉租房的区别

公租房与廉租房在性质、表现形式、缴纳租金、申请条件和申请对象等方面存在差异。公租房由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，廉租房为解决低收入家庭的基本居住问题。公租房租金一般为同地段同品质房屋的60%，廉租房租金较低，一般约为0.8-1.2元/平方米。公租房申请条件较为严格，廉租房申请条件较为宽松，但需要满足低收入或住房困难条件。

公租房与廉租房的申请条件

公租房申请条件包括本地无住房或住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准，外来务工人员需在本地稳定就业达到规定年限。廉租房申请条件包括户口要求，需要有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于当地城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。

不同城市对公租房和廉租房的申请条件有所不同，具体依据本地政策执行。

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