坪山江边村片区、江岭广场片区,东关郡府旧改二期,新进展

坪山江边村片区与江岭广场片区的更新项目正在加速推进。东关郡府旧改二期，作为坪山中心城片区的重要组成部分，规划为一个集商品住房、商务办公、商业为一体的综合性城市综合体。项目总占地面积约12万㎡，建筑面积约53万㎡，分为三期进行开发。一期占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡。项目规划有1万㎡的商业面积，自带资源包括一所9班幼儿园及项目西侧同步建设的九年一贯制学校。建筑采用现代风格，整体布局呈"S"型，开放半塔楼设计，外立面简洁优雅。周边配套设施齐全，包括心海城、益田假日世界、坪山天虹等约40万㎡的商业综合体，以及萨米国际医疗中心、坪山区人民医院等尖端医疗资源，坪山中心小学、坪山第二外国语学校等优质学府，以及项目自带的9班制幼儿园，项目旁规划有九年一贯制江边学校。

江边村片区城市更新项目二期规划商业办公体量约6万㎡，将打造深圳首个“自然之城”沉浸式购物中心，以“森活?家”为主题，旨在为家庭提供全天候的购物体验，成为片区内的商业新地标。项目内设沉浸式体验设计园林，为全龄、全时、全季的关爱社区，包含“森之童梦”全龄生长型儿童主题乐园，为0-12岁孩童提供成长天地。

东关集团负责坪山江边片区城市更新项目的开发，单价约为2.X万/平，面积起90平。交楼形式为毛坯交房，无装修补贴，过渡金额为20。交楼时间预计为3年左右，当前签约率已达95%。项目直接与开发商签约，政策条件为无需社保与名额限制，不限购。坪山的城市交通和产业配套正在逐步完善，坪山楼市仍处于价格洼地。随着交通、产业、经济等各个维度的提升，坪山整个板块的城市界面已经发生质与量的双重变革。未来，坪山将充满无限潜力。

项目位于坪山区马峦街道，紧邻地铁16号线江岭站约600m，可快速换乘地铁14号线坪山围站，3个公交站可达14号线坪山首站锦龙站，驾车3分钟可达南坪快速三期，5分钟至坪盐通道。附近有在建的比亚迪云巴1号线江岭站，连接坪山高铁站，轨道交通便捷。此外，南坪快速、深汕高速等路网四通八达，30分钟可达深圳中心区，1小时抵达前海，通达各大城市圈，打造粤港澳大湾区东部综合交通枢纽。项目周边有南坪快速路、坪山大道、比亚迪路，未来规划道路有马峦北路。项目位置交通便利，便于往来深圳市区与东部近郊。

项目位于坪山中心城区，私享“半边山水半边城”的规划盛景，毗邻燕子湖国际会展中心圈，揽获会展经济红利。项目周边有野公园、燕子岭公园、坪山河湿地公园等自然景观，以及江岭文化广场、大万世居等人文资源，生态资源丰富。项目周边拥有“坪山市民中心”（六馆一城）、11大公园环绕、约40万㎡的区域商业，多元配套完善，打造全方位精粹生活圈。

项目周边医疗配套齐全，紧邻坪山人民医院（二级甲等），附近有龙岗中心医院（三级甲等），项目内规划有社区健康服务医疗。商业配套丰富，远有坪山益田假日广场，近可达力高天虹商场、心海城、泰禾中央广场。项目规划有1万平商业面积，满足日常生活所需。教育配套包括项目自带的9班幼儿园、项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校，以及周边的坪山中心小学、坪山中学等教育资源。

坪山作为深圳东进战略的重要组成部分，迎来了发展新机遇。坪山高新区作为深圳高新园区双核之一，规划有新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群，总面积相当于南山科技园的6倍。随着新坪山人逐渐精英化，预计到2030年，坪山将集聚各类人才50万人以上。坪山作为东部发展中心，承载着深圳东部提供动力的重任。深圳高新区发展布局中，坪山高新区与南山高新区并列为两大核心园区。坪山高新区规划面积为51.6平方公里，覆盖范围广泛，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区。坪山高新区的核心园区地位，使其成为深圳高新区发展进程中的重要一步。

坪山高新区的目标是建设世界一流的东部高科技园区、可持续发展的创新示范区、战略新兴产业集聚的创新高地、连接深汕辐射粤东经济圈的产业核心。南山核心区稳定，坪山高新区作为双核心的高新园区，资金与力量集中投入的趋势已显。坪山高新区位于“广深港澳科技创新走廊”东南端，成为“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点，拥有重要产业基地和大量高端创新资源。在多战略的推动下，坪山高新区的发展潜力得到了显著提升，未来必将实至名归，成为高新区核心、东部中心的代表。

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