2021深圳买房攻略:深圳一路向西,到底哪里值得购买?

深圳一路向西，探索深圳买房攻略，聚焦价值高地。

深圳作为一个东西走向，南北狭窄的城市，其房地产布局呈现显著的地域差异。从房地产投资角度看，深圳的西部优于中部，中部优于东部，南部优于北部，主中心优于副中心，副中心优于组团中心。首选区域为南山、福田、宝安、光明，次选区域为罗湖、龙岗、坪山。

深圳人口密度分布显著，福田以每平方公里21000多人的常住人口密度位居首位，随后是罗湖和龙华。人口密度高或增长快速的区域，往往具有较高的房产保值能力，而高收入人群聚集的区域房价上涨更为迅速。

针对提问关于贷款选择的问题，从首付比例和公积金账户入账金额出发，推荐选择等额本息还款方式。贷款期限通常建议20年，以实现成本效益最大化。

广州买房落户政策详情，请参考知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》。

大学城周边因其地理位置优越，成为广州“东进、南拓”战略的重要节点，未来发展规划明确，轨道交通建设加速，将为区域导入大量人才和资源，带动房价高位运行。

首付20万加上公积金10万，可以考虑在黄埔区购置总价约170万左右的房产。对于在广州工作和生活的新手购房者，建议首先考虑在上班地点附近的公寓作为过渡，等待未来首付款增加后，再考虑更大户型的选择。

房产税的出台是否会影响房价上涨，这一问题在知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》中有深入分析。

投资广州房产时，从投资价值角度看，80-100平方米的户型是较为理想的选择。这一户型因其换手率高，受到市场欢迎，成为2020年广州二手房成交的热门选项。

针对众多楼盘的选择困惑，根据投资价值排序如下：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

广州南站周边地区，作为政府重点发展的区域，规划包含七大组团，未来将有五条地铁线路通过，成为交通核心枢纽。随着南站CBD的加速建设与重大项目的不断落地，番禺乃至整个城市经济都将迎来发展契机。

对于300万总价预算的购房者，建议优先关注南沙的次新房，如时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙城等。其中，万科南方公元凭借高换手率成为首选，近3个月成交12套，均价约25000元/平。

综合而言，2021年是深圳和广州房地产市场颇具潜力的一年，选择合适的区域、关注热点区域的发展规划，以及合理规划首付款和贷款方式，将有助于实现房产投资的收益最大化。

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