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回答时间：2025-01-13 17:00
租房毁约应按照合同约定的违约金进行赔付，若合同未约定或约定不明确，则按实际损失进行赔偿。
租房毁约时，首先应当查看租房合同中是否有关于违约责任的明确条款。如果合同中已经约定了违约金的具体数额或计算方法，那么毁约方应当按照该约定向守约方支付违约金。这种约定通常体现了双方在签订合同时对于违约风险的预测和评估，具有法律效力。
如果租房合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金数额与实际损失相比显失公平，那么守约方可以要求毁约方按照实际造成的损失进行赔偿。实际损失包括但不限于因毁约导致的直接经济损失，如寻找替代房屋的费用、搬家费用等，以及合同履行后可以获得的预期利益损失。在计算损失时，应当遵循公平、合理原则，确保赔偿金额既能够弥补守约方的损失，又不会让毁约方承担过重的经济负担。
值得注意的是，在租房毁约赔偿过程中，如果双方对赔偿金额存在争议且无法协商解决，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。人民法院或仲裁机构将根据案件具体情况和相关法律规定，对赔偿金额进行裁决。同时，为了维护自身权益，租房双方在签订合同时应当仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定部分，确保自身权益得到充分保障。
此外，租房毁约不仅涉及经济赔偿问题，还可能影响个人信用记录。因此，在租房过程中，双方应当诚实守信、严格履行合同义务，避免发生毁约行为。
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