在面对公司破产且无法偿还贷款的情况下，有三个主要的解决策略。首先，被动等待，让银行从开发商的账户中直接扣取贷款。这可能导致失去房产，且之前的首付投入也将无从收回。
其次，积极与银行协商。如果购房者的还贷能力出现问题，可以请求银行调整贷款年限。若当初申请的还款期限为十年，根据实际情况，可以调整至二十年。反之，如果购房者的偿还能力增强，也有机会请求缩短还款时间，但每位购房者只能有一次机会。
第三种方法是转按揭以减少损失。当无法继续偿还银行贷款时，购房者可以将房子出售给有能力还款的下家，并通过银行办理转按揭手续，将剩余贷款转移给新买家。这种做法可以将违约可能承担的损失降到最低。
综上所述，建议采用第三种方法，即转按揭降低损失。这不仅能够及时解决贷款问题，还能尽量减少个人的经济损失。
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回答时间：2025-01-13 21:14
