房产过户给儿子，涉及房产证与土地使用证的转移。若只有房产证而无土地证，交易不受影响。但若仅有土地证而无房产证，交易无法进行。二手房交易流程如下：
首先，买卖双方建立沟通渠道，买方需了解房屋现状及产权信息，要求卖方提供合法证件，包括房产证、身份证件等。
其次，双方协商一致后签订房屋买卖合同，详细约定房屋交付、产权转移等条款。
接着，双方共同向房地产交易管理部门申请审查，管理部门查验证件、审查产权后决定是否准许交易。
其后，双方办理立契手续，填写交易文件。北京已取消了“白契”。
随后，缴纳相关税费，其构成根据房屋性质有所不同，包括但不限于房改房、危改回迁房、经济适用房及普通商品房。
再后，办理产权转移过户手续，买方领取新产权证，完成交易。
对贷款购房的买方，需与卖方签订买卖合同后，共同向银行申请贷款，银行审核资信，评估房屋价值后决定贷款额度，并在产权变更后发放贷款。
最后，买方领取产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房屋买卖合同履行完毕。
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回答时间：2025-01-14 15:24
