在婚姻生活中，财产的分割问题常常成为夫妻双方需要面对的难题。尤其是涉及到房产，情况更加复杂。本文将针对不同情形下的房产分割进行探讨，旨在为面临离婚的夫妻提供一些基本的指导。
首先，当房产由父母出资购买并赠与夫妻双方时，该房产被视为夫妻共同财产。然而，如果仅在房产证上登记了父母一方的名字，那么在法律上，房产的三分之一产权应属于夫妻共有财产。为避免此类问题，父母在出资购房时应当明确表示是赠与夫妻双方，且最好在办理产权证前通过公证等方式加以证明。如果在产权证办理之后或离婚时才签订赠与合同，这实际上侵犯了非子女一方的合法权利。
其次，当房产是在婚姻前由一方承租，婚后用共同财产购买转为个人产权房时，根据《婚姻法解释(二)》第十九条，该房产应被视为夫妻共同财产。若房产在婚前即为个人财产，婚后通过共同财产购买，离婚时应将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为承租人个人所有，剩余部分按照共同财产分割。
在第三种情形中，夫妻婚后共同购买的房产，财产份额不等。这涉及到夫妻共同财产制与夫妻财产约定制的区分。《婚姻法》第十九条明确规定了夫妻财产约定制，并要求相关约定必须采用书面形式。在没有明确书面约定或约定不明确的情况下，适用夫妻共有财产制。产权证上记载的份额，通常反映了双方对特定财产的约定。
第四种情形是，婚前个人首付，婚后共同偿还贷款的房产。在离婚时，房产的分割原则是平等分割，除非双方有明确的书面约定。此时，房产交易中心依据办产证时双方的书面约定，明确房产的份额。若产权证仅登记在男方名下，且事先没有明确的书面约定，该房产仍被视为夫妻共同财产，在离婚时原则上应平等分割。
综上所述，在处理夫妻间财产分割问题时，明确的书面约定是关键。父母的赠与、房产的权属、共同财产与个人财产的区分，以及贷款的共同还款方式，都影响着房产在离婚时的分割。了解相关法律规定并妥善处理，有助于避免不必要的法律纠纷，确保双方权益得到合理保护。
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回答时间：2025-03-19 10:22
