个人出租房屋需缴纳的税费种类繁多，主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。从2008年3月1日起，个人出租住宅房屋的税费合并为“个人出租住宅房屋的税收征收率”，具体征收率为：
1. 当月租金收入未达1000元时，综合征收率为4%。
2. 当月租金收入在1000元至2000元之间时，综合征收率为6.35%，其中营业税1.5%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，房产税4%，个人所得税0.7%。
3. 当月租金收入超过2000元时，综合征收率为8.35%，其中营业税1.5%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，房产税4%，个人所得税2.7%。
堤围费则按租金收入的0.13%计算。此外，个人出租住房可享受多项税收优惠，包括印花税和城镇土地使用税的免除，外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加，外籍个人新建房屋可免征城市房地产税3年。
对于出租非住宅房屋，除了上述税费外，还需缴纳房产税和城市房地产税。房产税按租金收入的12%计算，涉外企业需按18%缴纳城市房地产税。其他税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、堤围费、印花税及城镇土地使用税等，具体税率与住宅房屋相同。
单位出租房屋的税费计算方式与个人相似，但需额外缴纳企业所得税。房产税按租金收入的12%计算，涉外企业需按18%缴纳城市房地产税。营业税、城市建设维护税、教育费附加、堤围费、印花税及城镇土地使用税的计算方法与个人出租住宅房屋相同。
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回答时间：2025-04-26 11:30
