成都的二圈层指的是哪些地方想知道这个二圈层是啥概

成都市为分一、二、三圈层：
一圈层为核心区：有锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、高新区。
二圈层为近郊区：有温江、双流、新都、龙泉驿、青白江、郫县。
三圈层为远郊区：有崇州、大邑、金堂、蒲江、新津、都江堰、彭州、邛崃、简阳。

龙泉驿

龙泉驿有西部第二大经济技术开发区，GDP常年排成都各区第一，经济发达，基建最为完善。能承担世界级的大运会，想想也是有点家底的。

2014年2号线二期通到龙泉驿，大面镇房价应声突破2万，一度成为二圈层最早的热门的版块之一。现在龙泉驿借助大运会、东进*，进一步完善基建，区域热度再一次拉升起来。

今天我们来盘一盘龙泉驿现在各个热门版块的情况。

龙泉区位版块

龙泉驿的热门版块主要有：大面版块、三圣乡版块、东安湖新城版块、十陵版块、龙泉驿城区、洛带版块、阳光城版块、航天（东山版块）、西河（中法成都生态园）版块。版块虽多，各个版块发展的程度和潜力有很大区别，我们挨个来盘下。

经开新城

1、大面和龙泉驿老城区。作为2014年就通车的两个版块，一直是龙泉驿大力发展的区域。经开区的产业人群，置业考虑配套成熟的选择老城区；但更多的人实际选择距离成都更近的大面镇。同时，作为成都最早开通的两条地铁线贯穿版块，也涌入了大量的炒房客，房价18年就突破2万大关。支撑大面房价的主要人群：产业人群、龙泉本地人、炒房客；大成都范围内，很少有人主动搬到龙泉驿定居生活。也就造成随后几年，房价一直没有大幅增长。大面相对较高的门槛，也然现在的产业人群更多的选择龙泉驿老城区置业定居，老城区现在均价16000左右，性价比相对较高。

2、东安湖及十陵版块

东安湖新城

东安湖版块是龙泉驿依托大运会建的龙泉新城。大兴土木，平地起高楼，由华润集团打造，所以区域华润的楼盘较多，房价直接到顶20000.由于没有地铁，后期也没有规划地铁，热度很高，开发商去化难度比较大。反而让地铁2号线书房站附近的楼价大涨，大量写字楼已经落成，目测已经有公司入驻，所以公寓项目较多，打出出租投资的名头营销。

大运村

十陵版块：这个版块在沪蓉高速、渝蓉高速出口，大量的汽配维修厂在这个区域，搞的区域地块很零散，体感也很一般，即使通了地铁，也没能炒热起来。但是借助大运会大运村的落地，区域开发进度加快，之前拆不了的也全拆了，城市面貌幡然一新。紧挨着又打造了3万亩的青龙湖湿地公园，生态环境也提升了。目前，房价19000左右，去年有块地拍了楼面价15000一平，区域未来还有很大的发展空间。

3、三圣乡及航天版块

三圣乡白鹭公园

三圣乡大家一定不陌生，近期在三圣乡版块锦江区部分，地拍价突破20000一平。是锦江区继攀成钢版块之后，主力打造的区域。相对于大面镇，龙泉驿借助三圣乡的生态资源，更可以吸引成都及外地人口定居。目前房价19000左右，对比大面和锦江区的三圣乡版块，发展潜力较大

航天版块。这个版块紧邻龙泉老城区，主要优势就是房价便宜。有个航天学校，有一定的城市及人口基础，区域的产业人口可以相对较低的价格置业定居。没有地铁，开发商主要营销“东进”*。不建议外地人口置业。

4、洛带镇版块

洛带古镇

区域有华侨城打造的洛带客家文化古镇，作为文旅小镇，是龙泉最早的别墅豪宅区，价格也不高，在龙泉本地人中有一定的人气。放眼大成都范围，别墅豪宅置业人群，很少有主动到此区域。

5、西河版块

西河版块是二圈层凉凉的版块，很多人被套在这个区域，我后面打开一文分享。不建议外地人在此置业。

龙泉驿有产业基础，开发发展较早，目前大面、书房房价相对稳定。东安湖新城板块，十陵版块基建烧钱，房价一步到位直接20000左右，升值潜力不大。龙泉城区再一次被重视，配套完善，性价比较高。三圣乡借助锦江区热度，客群范围更大，未来潜力不错。西河就整个龙泉北部，没配套没规划，不建议外地人入手。

作为曾经的产业大区，龙泉驿不差钱，基建配套很完善。现在也在转型做生态宜居公园城市，打造的青龙湖生态公园，直接30000亩。我去到龙泉驿老城及新城，城市面貌都很不错，基建这些都是要花钱，也只有龙泉驿“财大气粗”了。大家怎么看，愿意到龙泉置业定居吗？

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