青岛的房价是涨还是跌，成交量大吗？3

提问网友发布时间：2023-10-28 06:25

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共3个回答

热心网友回答时间：2024-05-15 18:39

　　楼市跟股市一样都有人为控制价格跟成交量，前几天曝光的链家房屋中介爆炒房价的黑幕都看了吧？
　　青岛的房价其实是跌的，成交量跟以往差不多，因为成交量的水分太多了。
　　1、青岛房价跌：拿万科蓝山的精装修的房子来说，2年多前刚开盘的时候，一万八一平方不讲价，现房不多。现在2年多过去了，还是对外一万八，库存随便挑，而且可以讲价的。
　　再拿汤姆公馆的房子来说，开盘场面火爆，排队都把福州北路弄堵车了。找内部员工价一万五精装修，但是现在呢？也是2年多过去了，挂着横幅，对外卖一万一平方了。
　　还有其他地方的楼盘也都是如此。
　　2、新开的楼盘，因为拿地成本比以往几年的楼盘成本高很多，人工材料也贵很多，所以新开的楼盘怎么比较，也比周边的楼盘贵一点的。要不开发商就赔的更多了。
　　3、
　　总体真实老百姓刚需房子的成交量萎缩了（看看房屋中介的真实数据就明白了）。高杠杆或者其他特别手段买的房子成交量放大了（最近有人钻*漏洞，玩火*）。
　　

热心网友回答时间：2024-05-15 18:40

青岛的房价从2月份以来，好几个楼盘都涨价了，每平方米涨价300-500不等。
成交量同比也有所上升。

热心网友回答时间：2024-05-15 18:40

今年以来环比上涨了，最近要开的几个楼盘据说也很火

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