商业房产交易税费怎么计算117

商业房产卖方：

1、印花税--0.05%

2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

商业房产买方：

1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

2、印花税--0.05%。

扩展资料：

二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

1、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。

2、其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3、这一*实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的*目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

商业房产卖方：

1、印花税--0.05%

2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

商业房产买方：

1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

2、印花税--0.05%

扩展资料：

房产所需要交纳的五项费用：

1、交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

3、入住过程中需交费用：物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用：保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次*。

5、办理公积金需缴纳费用

(1)、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。(2)、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

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