二手房是指那些已经进入过交易市场,经过房地产交易中心备案,再次进行交易的房产。相对于一手房,二手房涉及多方买卖,法律关系复杂,而且标的质量不确定,购买方需要多加注意。因此,购买二手房需要注意以下事项:1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时,首先要审核对方是否具有资格。也就是说,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的,就必须经过共有人的同意或者授权,才能进行买卖。实践中多次出现,因为没有经过共有人的同意,导致购房交易无效的情形。2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大,一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是,定金条款是实践性的条款。也就是说,只有当买方向卖方支付定金时,定金条款才生效,而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此,购买方应当保留定金支付的收据,比如说让对方出具相关收据,或者保存好银行的转账记录。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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