房价低迷，为何开发商还拼命建房子？

这个是一个有意思的问题，题主的问题前提是“房价低迷”，然后引申出“为何开发商还拼命建房子”的疑惑，确实这是个矛盾的问题，房价低迷的市场，开发商应该放缓建房的脚步才符合商业利益和原则，亏本的买卖没人会去做的。这里有两个问题需要说明，第一，目前楼市的房价并不是低迷；第二就是开发商是*两重天，就看你属于哪个阵营；1、房价并不低迷在此我们引用统计局的两个数据，第一个是统计局公布的商品房的成交面积以及销售金额等数据，2019年前7个月商品房累计销售面积是8.88亿平米，这个成交面积比去年同期相比有所下滑，下图是商品房销售面积累计增长的变化，2019年以来就是负增长，2月份负增长3.6%，此后跌幅收窄，今年前7个月累计销售面积同比下滑1.3%。

从销售面积来看，销售确实是有点“低迷”的，已经是负增长了嘛，那么再来看销售金额的变化，相比销售面积的负增长，商品房成交金额依然是正增长的，在2019年前7个月的累计销售金额为8.32万亿，同比增长6.2%；

今年前7个月的销售面积是负增长1.3%，但是成交金额是正增长6.2%的，所以新房的成交均价依然是上涨的。而2019年前7个月商品房的成交均价是9369元/平米，而去年同期的价格是8700元/平米，而2018年全年的成交均价是8736元/平米，所以今年前7个月的商品房成交均价相比去年同期同比增长7.7%；比2018年全年的均价增长7.2%。所以，从均价上看不出价格上的“低迷”。第二个数据也是来自统计局对70个城市的统计样本，下面具体看截图，无论是新房价格还是二手房价格都看不出来“低迷”的情况。

2、开发商是*两重天*上 不仅是限购限贷，对开发商 的融资渠道也进一步在收紧，开发商的日子并不好过，但是开发商的建房速度并不慢，甚至依然是在拼命的建房子，但是这些只是对于那些头部的开发商，对于那些小的开发商就不好过了，融资渠道收紧，中小开发商受影响最大，没有资金，开发商就是没了油的发动机，再也雄不起来了，近年以来大量的小开发商注销倒闭。开发商数量在未来几年将继续减少，未来估计会减少三分之二，而这些市场份额都被头部企业获得，开发商企业越来越集中。下图是过去3年房地产投资增长的变化，可以看出2019年以来的增速明显快于从前的2年，房地产开发投资明显加快。而在2017年之前是比较低的增长速度。

这里有两个更加直观的数据，一个是房地产新开工施工面积，一个是房地产竣工面积，前者决定了后者的水平，不过由于存在建设的周期，所以房地产竣工面积要滞后几年，从下图中也可以看出来，在2014年到2015年房地产新开工施工面积是负增长的，这个就导致了进入2018年以来房地产竣工面积也进入到了负增长的阶段，因为前期新开工施工不足，必然导致后期的竣工面积不足。不过这个情况在2016年发生了变化，2016年房地产新开工施工面积实现了正增长，并且一直持续到今天，已经持续有3年了，那么房地产竣工面积正增长也将在未来几年恢复正增长。

在2019年的前7个月，百强房企集中度达到了77%，TOP50集中度达到了64%，TOP20集中度达到了43%，而TOP10的集中度达到了30%。均创新历史新高。

房地产行业的兼并远未结束，*越是严格，可供兼并的标的就越多。

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