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回答时间：2024-05-18 01:08
这个协议虽然从形式上看属于有效协议，但存在很多问题：
1、合同名称有问题。应该叫做“农村集体土地使用权租赁协议”或者“土地承包经营权流转协议”、“集体土地流转协议”。所谓土地开发，一般是指国有土地上的开发建设活动。
2、没有明确租赁土地的具体范围，只笼统地说租赁2.8亩，是一个巨大的缺陷。连租赁的土地具体位置和范围在哪里都没有明确，有可能导致履行过程中产生纠纷，甚至导致合同无效，因为缺少合同的主要条款。
3、租赁期限50年是违反合同法的，并且与农村土地承包经营法相抵触，属于无效条款。
4、合同上签章为“田集行政村”，存在一个问题；有没有经过村民的同意？依照相关农村土地法律法规，对未进行家庭承包的集体土地、水面、“四荒”地、林地以及整治开发的农村闲置宅基地等，经村、社会议讨论研究，三分之二以上村民代表同意，按公开、公平、公正的原则，可以采取招标、拍卖、协商等方式进行发包，承包方依法取得土地承包经营权证后，可采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式规范流转。也就是说，这个合同的签订，要召开村民代表大会，经过三分之二以上村民代表同意，村委会才有权力签字盖章，否则合同无效。
追问当时村民同意，请问现在租赁期限50年能不能改成国家规定的期限追答
当然可以。期限你可以结合合同法和农村土地承包法确定。
合同法规定租赁合同最长期限为20年。可以约定租赁期限为20年，期满续签合同。
农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经*林业行政主管部门批准可以延长。
要看你们租赁土地的性质而定
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