买房贷款需要具备以下的这几种条件：
1、需要有一定的民事行为能力。
2、需要申请人有房产证，有房产证才可以抵押给银行贷款。
3、有一定的还款能力，比如银行流水，工作证明，工资证明，低于银行要求的标准就可能会拒贷。
4、还要有良好的征信信息，如果征信报告中出现5次以上的不良记录，那么银行也可能会拒贷。
5、还有要求申请人有有效的身份证件，有一定的担保能力。具体银行贷款所需要的材料，可以根据银行的要求去准备，比如身份证，征信报告，工作证明，收入证明，结婚证，房产证，银行流水等等。
买房贷款下不来首付能退吗？
如果在买房的过程中是开发商的原因，导致房贷不能够正常批下来，那么购买者可以向开发商要回首付金额，而且不用付违约金。如果是客户自己的原因，导致房屋贷款没有批下来，想要要回首付款，那么开发商肯定也会要求补偿损失正常合同中都有具体的标明。所以买房的基本步骤是先要签订购房合同，然后去银行申请贷款，如果贷款下来了，那么就可以提交首付办理过户，如果没有批准，那么就暂时不要缴纳首付款避免损失更大。
买房贷款20年和30年哪个合适？
买房贷款20年还是30年划算，要看个人的经济能力，如果手中资金比较充足，可以选择20年贷款，20年贷款需要偿还的贷款利息比30年的要少一些，但每个月需要偿还的月供也会多一些，还款压力比较大，手中资金紧张的可以选择30年贷款，还款期限长需要支付的利息虽然多，但是还款压力比较小。
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回答时间：2023-08-22 23:01
