验房的注意事项有哪些

1、室内楼梯是否有缺损；主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

2、阳台设备无破损；验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

3、层高不能低于2.8米；作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

扩展资料：

验房的顺序

专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房的注意事项有：

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

扩展资料：

验房常识：

看墙壁

一般来说，二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。

从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。

看地面

看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位，以防家装公司装修大改动。

参考资料：百度百科-验房

您好，验房时需要注意:首先要检查的就是房子实际面积与合同约定面积是否一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，如果超过百分之三是需要根据合同进行赔偿的。在双方签约时，最好能把实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。

除此以外，还有8个细节问题需要注意：1、门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。2、窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。3、厨卫两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。4、试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。在验房检测时，我们可以在管道放水时用卫生纸擦拭上下管道查看底部有无渗漏。5、在验房检测时，还可以将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应。6、取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。7、灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。8、水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全。应当检查是否使用的为合格材料。

  毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

  1、房屋布局及配置

  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

  2、房屋主体

  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

  3、管道

  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

  4、强弱电

  毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

  5、防水

  在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

  以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

一套房，从买定、装修到入住，短则小半年，多则一年以上，是个让人好等的大工程。

大部分人一辈子最大的支出也都在房子上了，因此房屋验收很关键，而其中常开常用的门窗，更是验收中的重点。

今天就和大家一起看看门窗验收的小知识。

尺寸

门窗的尺寸在建筑规范中都有相应的标准，验收时随身带个小卷尺很有必要。

窗户主要考虑到设置凸窗时的防护高度，护栏应不低于0.9m；

而门的尺寸，在各个不同用途有更为详细的准则，参见下表：

外观

基本的尺寸满足，就到了检查外观的部分了。

安装门窗难免有磕碰，一些不影响美观不损坏门窗性能的外观瑕疵，可以要求安装售后人员进行修复还原。

但如果达到断裂、扭曲变形、剥落这种无法修复的程度，已经不能正常发挥门窗性能了，则最好要求原样赔偿，且对方要负责误工费和额外的安装费用。

配件

这里以门窗的五金系统为主。

五金系统决定门窗能否正常使用，所以检查的时候这个步骤不要只是用眼睛看看，还应该要动动手。

首先要注意是否缺失部件，然后检查是否安装正确，是否使用顺滑。

密封性

密封对门窗的隔音、隔热、保温等性能有多重要，不用我说大家都知道。

检查密封性这一步，首先要注意窗框墙体之间的密封胶打得够不够饱满、填充是否严实，其次看窗框和玻璃之间的密封胶条是否在安装过程中损坏、剥落。

检验门窗关闭后的密封性能，可以在缝隙中夹上一张薄薄的A4纸，然后关闭门窗，用手拉拽纸张，不能抽出则密封性能合格。

排水

除了关心密封性能，也要注意排水性能，毕竟排水不到位，雨水腐蚀和倒灌，都是灾难。

首先是顶部滴水线的设计，减少雨水滴落渗漏；其次是底框泄水孔是否排水顺畅，减少雨水积聚。

一、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积。

便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

五、检查木工制品以及油漆工制品

检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

参考资料来源：人民网-装修完工后 自助式验房要注意哪些？

参考资料来源：人民网-收房时应注意什么？验房师写给你4条验房攻略

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

扩展资料：

专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　业主验房注意事项：

　　1、楼地面是否平整

　　2、墙面是否有裂痕

　　3、室内楼梯是否有缺损

　　4、门窗安装轨道是否顺畅

　　5、进户门是否有磕碰和刷漆

　　6、阳台设备无破损

　　7、高不能低于2.8米

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