不是，要分情况看。
对于合同预定面积和产权登记面积的误差比的评判，有3%的临界点，对此有几种处理方式：
如果购房合同中对误差比有约定的，则依据合同约定处理，一般超过3%绝对值时，买受人可以选择退房，也可以选择多退少补。当产权登记面积小于合同预定面积时，3%以内部分由开发商退给买受人。超出3%部分的房款由开发商双倍返还买受人。如果你们的合同是这样约定的话，则4.4%中的3%房款由开发商退给你，余下的1.4%的房款由开发商双倍返给你们。
如果双方在购房合同中对误差比没有约定的，就按照部颁《商品房销售管理办法》中的第二十条的规定执行。执行的方式和上述一样。
需要说明的是，上述内容是针对购房合同中约定以按建筑面积计价方式，如果是按套计价方式时，是另一种约定，执行的是部颁《商品房销售管理办法》中的第十九条的规定
套内面积=产权面积-公摊面积
所有的房子理论上都是有公摊的（独栋可以算是把公摊的部分买入到你的房子内）
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
所以公摊面积的大小可以说是直接决定了你的得房率的高低。
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回答时间：2024-04-28 01:56
