一，材料准备
1、在和开发商约定好验收房子的时间以后，
一定要带齐身份证件、相关资料、银行卡等。
2、领取三书一表一证，既
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
、《建筑工程质量认定书》、
《竣工验收备案表》
（重要！）、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。加粗的一定要原件！
3、还要带好
购房合同
、
带尺寸的户型图
，方便现场对照使用。
二，工具准备
在验房的时候我们普通人很难备齐，像红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪这样的专业工具。
实际上我们只要准备一些常用的工具就可以了：
1、
小锤子：
用来验收房子墙体和地面是否空鼓
2、
盆/水桶：
检查下水道、排水管是否通畅
3、
卷尺：
测量房子的高度
4、
靠尺/直尺：
用来检查房子的平整度
5、
电笔：
检查电源插座
6、
镜子：
检查不容易看到的低处、暗处
7、
粉笔：
用来做标记
三，入户门
1、
先确定入户门的品牌和规格
是不是符合合同约定。
2、再肉眼查看一下
门内外表面有没有刮花、凹陷
等等影响外观的痕迹。
3、然后把门来回开关一下，看看
有没有奇怪的响声，开关的时候吃不吃力，门关得严不严密。
4、检查
锁具、把手
安装得牢不牢靠，
锁的开关
是否正常，
猫眼、门铃
功能是不是正常。
5、最后在查验一下
门的四周有没有被挤压
，尤其是下框，担心在运输、施工过程中被损坏。
四，墙面
1、先用小锤轻敲墙面
检查是否有空鼓
，听起来当当比较实的声音说明没问题，如果发出空空的声音就表明是空鼓。
记得拿粉笔做好标记
，我们国家的规定是，空鼓面积不超出整个空间的5%，单块空鼓面积不大于10%。
2、仔细地检查墙面
是否有裂痕，有没有外露的铁丝网、钢筋之类。
3、
用手用力搓一下墙面
，如果出现严重的掉沙情况，说明房子沙子太多，水泥太少，后期贴砖就会出现问题。
4、再用靠尺检查一下
墙面是不是平整
，误差在4mm以内毛坯房都可以正常验收。
五，地面
1、同样是先检查
有没有空鼓、裂痕的现象
。
2再检查一下地面有
没有明显的凹凸不平
，用靠尺看看具体的平整状况，一般地面平整度不超过2CM，对于毛坯房来说就可以正常验收。
3、最后看看地面是不是有很厚一层浮灰的感觉，看不出来还可以用脚在地面蹭几下，
看看会不会起砂
，如果会，那说明混凝土的强度不够。
六，天花板
1、站在稍远的地方看看
天花板是否平整。
2、再仔细看看
有没有水渍、发霉或者裂痕
，如果有一定要核实清楚，让开发商整改。
3、如果
顶面有翘起
，那一定要小心会出现粉刷层（也就是常说的墙皮）脱落的情况。
七，电路
1、检查家里的
插座和面板开关是否齐全
，有没有哪里被忘记了。
2、再用电笔或是更专业的检测工具，看一下
通电是否正常
，地线、电压是否达标。
3、
每一个开关面板都要试一下
，看看是不是都能正常控制室内电源。
八，窗户
1、看看
窗户是不是牢固
，有没有变形，
开合流畅不流畅，隔音效果怎么样。
2、在检查一下窗户
四周密封条是否严密
，如果密封没做好，后期就容易透风。
3、提醒一个小点，检查一下
纱窗的扣件是不是能扣上
，之前很多小伙伴就出现过纱窗扣不上的尴尬。
九，阳台
1、先轻晃一下
阳台栏杆看看牢不牢固。
2、再用尺子量一下
阳台栏杆的高度
，看看是否符合规范，栏杆高度一般不小于1.05m，高层的话适当再提高一些，但最好不超过1.20m。
3、
栏杆竖向间距也要测量一下
，一般要求净空间不大于11cm。
4、再自己
感受一下安全系数如何
，孩子容不容易攀爬呀、会不会有翻墙入户的危险呀之类。
十，厨房
1、先检查
燃气管道安装是否到位
，通风、走位是否合规。
2、再看看
烟道孔、止回阀是否齐全
，烟道表面有没有裂纹。
3、排水管有没有按规范要求
安装阻火圈
。
十一，卫生间
1、先检查
水管、水龙头是否正常安装
，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水的现象。
2、再看看
地漏排水是否通畅
，会不会堵塞。
3、
检查一下地面坡度
，卫生间地面一定是有坡度的，最低处一定是地漏所在的角落！
4、
一定要做防水测试
，卫生间、厨房、阳台都要做，在测试前最好和楼下邻居做好沟通，及时查看是否有渗漏的现象。
5、
水电表读数记得拍照记录一下
，避免为开发商买单。
十二，测量面积
1、根据之前拿到的带尺寸的户型图，
参考对比一下实测的室内面积
，合同里一般会注明误差多少算正常。如果没有注明，通常情况下误差≤3%算正常。
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回答时间：2024-04-29 01:17
