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回答时间：2024-04-06 15:44
《 城市房地产管理法 》第41条明确规定：房地产转让,应当签订书面 转让合同 ,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求 房屋买卖合同 应当采取的法定形式。同时,有关法律指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面 购房合同 到*房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的 房产证 为依据。如果违反法律转让房地产的,转让无效。因此口头 购房协议 不具法律效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条： 以划拨方式取得 土地使用权 的，转让房地产时，应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条： 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条第一款
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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