需要缴纳税款的。具体的税务处理方式和税率可能因地区和具体情况而有所不同，建议在进行换房前咨询当地税务部门或专业税务人士，以确保合法合规地完成换房交易并正确履行纳税义务。
一、不动产交换的税务处理
不动产交换，包括房屋交换，在税务处理上被视为一种特殊的交易行为。在两家自愿换房的情况下，双方实际上是通过交换各自的不动产所有权来实现交易的。因此，这种交易行为在税法上通常是需要缴纳税款的。
二、税务处理方式和税率
具体的税务处理方式和税率因地区和具体情况而异。一般来说，换房交易涉及的税种可能包括契税、个人所得税等。契税是在不动产所有权转移时征收的税种，而个人所得税则是根据换房产生的增值部分来计算的。
在换房交易中，双方需要按照相关税法规定，对交易涉及的房产进行评估，确定其市场价值，并据此计算应缴纳的税款。同时，还需要注意遵守相关的税务申报和缴纳程序，确保交易的合法性和合规性。
三、咨询当地税务部门或专业税务人士
由于税务处理方式和税率可能因地区和具体情况而异，建议在进行换房交易前，双方咨询当地税务部门或专业税务人士，了解具体的税务规定和操作流程。这样可以确保交易的顺利进行，并避免因税务问题而产生的纠纷和损失。
综上所述：
两家自愿换房属于不动产交换行为，在税法上需要缴纳相应的税款。具体的税务处理方式和税率因地区和具体情况而异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务人士，以确保合法合规地完成换房交易并正确履行纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条规定：
“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
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回答时间：2024-04-15 02:58
