怎样辨别房产证的真实性

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要点一：封面

《房屋所有权证》宽约16.7厘米，高约24.0厘米，左侧装订；封面、封底为枣红色（深红色），表面有皱纹；封面国徽和证名方文字为金*，着色饱满、清晰。

要点二：浮雕底纹

《房屋所有权证》所有内页的底纹均为橘红色“房屋所有权证”专用浮雕底纹，浮雕文字立体感强，字迹清晰。内页为专业水印纸，透光可见两种建筑物造型的水印。内页缝合线迹整齐，针距均匀，无明显用胶痕迹。

要点三：团花和建房注册号

《房屋所有权证》封二有防伪团花，该团花有木刻效果，印刷清晰。团花下面是建房注册号51082；建房注册号为红色字体，字迹清晰有力，并且字体深陷于纸张中。

要点四：安全线

《房屋所有权证》内页采用安全线防伪。房屋所有权证采用与人民币相同方式在从上到下贯穿一条安全线，安全线上印有“住房和城乡建设部”字样。

要点五：印刷编号

《房屋所有权证》印刷编号是承印房屋权属证书的印刷企业印制时生成的，编号红色字体的字迹清晰、有力，并且字体深陷于纸张中，用手指擦拭无掉色，有凹凸感。编号字体与《房屋所有权证》内页“房屋所有权证”专用浮雕底纹之间，还加印一层底纹。印刷编号下方，是承印房屋权属证书的印刷企业标记，如“北京印钞厂中融公司印制”。

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一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）。
六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样。
八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。
十看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“（海）私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“（海）私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号为“（京）私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证还有一个*的土地证，而一般区县房屋是没有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“（海）私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证编号为“（海）私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。

如果交易，双方到房管局*窗口一查就清楚了，*是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。

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