讨论房地产目前经营的环境

随着*的召开，老百姓的买房难又被很多委员作为重点议案提了出来，把矛头直指房地产行业，未来这一年各个地区房价的走向，又成为了许多人关注的焦点，一时间风声四起，言论众多，但却都是雾里看花，揣测成分居多。
进入阳春三月，也就走入了房地产行业所谓的“金三银四”，历年看来往往这时候都是商品房销售的黄金季节，而反观今年的楼市，供求依然保持两旺，但是相比于往年创造的辉煌，却已是暗淡无光，萧条的阴霾依然笼罩在房产行业的上空，老百姓大多仍保持观望态势，期待房价能进一步探底。笔者认为，未来一年，商品房的价格依然会保持一个回归理性的态势，但绝不会象某些人预言的那样大幅下降。
面临全球经济不景气的大背景，为了振兴国家经济，国家出台了十项产业振兴计划，倍受国人瞩目，而最使人诧异的莫过于房地产行业被踢出局，这也就意味着国家不愿意搭救房产市场，经过了前几年的疯狂，现在的房地产行业正在挤掉浮夸的泡沫，回归理性，当然这个过程需要付出一定的代价，尤其是以地方经济发展和财政收入为主。国家不愿意填这个大坑，但也并不意味着国家对房产行业的置之不理，面临经济危机的困境，许多地方*都会为地方经济的增长速度捏一把汗，而房地产行业作为某些地区的支柱性行业，必然对地方经济的增长起着决定性的作用，于是，在这种大的背景之下，个别地市纷纷出台一些利好*，促进区域房产行业的复苏，以求带动地方财政收入和经济增长，而国家在对待这一类地方性行为上，保留了一种不置可否的态度，既不支持，也不反对，体现出国家想救市，但却又想让市场去规范重整房产行业的一种矛盾态度，毕竟国家不愿意牺牲数个点的经济增长率来重新组合一个行业。在这样的环境下，一些小的房产公司的日子会很不好过，一面是萧条的房市，一面是越来越紧的银行贷款*，资金链的完整性考验着所有的房产公司，一旦断裂，后果可想而知。进入09年，可以预见，如果楼市依然持续这种低迷的状态，那么这一年，将会出现很多的烂尾楼盘，随之而来的，是许多人的噩梦，花了大半辈子的钱，甚至是下半生的钱购置的房屋，却无法收房入住，这不得不是许多地方性*需要面临的一大难题，所以，必须建立健全与此配套的相关房地产公司金融的监管体系，防止无良商人卷款潜逃，保护广大购房者的合法权益。
未来一年房价的走势，是当前老百姓关心的头等大事，笔者在此浅谈一些个人看法。进入09年后，虽然要求房产公司降价的口号此起彼伏，但是房产公司依然只是拿出一些小恩小惠来讨好购房着，而未见房价有实质性的下降，这主要归结于成本的高位。目前，开发商手中楼盘的用地，都是前几年楼市旺盛时拿的地，那时水涨船高，房子好卖价格高，*在出让土地时的价格也便节节攀升，标王、地王不断涌现，此举虽给地方财政带来了显著的收益，但却也为日后的高房价埋下了伏笔，房产公司拿地的成本高，再加上建筑成本、宣传、公司运营等等等等，房价自然也就居高不下。另一方面，建筑原材料的价格仍保持在一个相对稳定的范围，没有大幅度的下降，但随着物价的上扬，却直接导致了人工工资的不断上涨，提高了建筑成本，面临这样的趋势，要想让房产公司再大幅下降房价，是不太现实的，毕竟房产公司也要运营，亏本的买卖他们是不会做的，于是便出现了，目前很多楼盘工地出现的情况：在建工程进展缓慢，新楼盘迟迟不肯开工……在经营上的表现则为：已具备出售条件的房屋不上市出售，各新楼盘开盘甚少，与往年形成了鲜明的对比，这些现象，总结起来看，即为通常所谓的“捂盘”。所以，笔者认为，在未来这一年内，商品房的销售市场若依然不利于卖方，那么整个市场依然会呈现一种观望的态势，行成不了利好。
随着城市扩大化脚步的加快，房屋的刚性需求依然会主导整个房产市场，而房市也迟早会春暖花开，迎来一片艳阳，笔者希望老百姓在观望房市的同事，能够理性的看待房地产市场，而不是一味的随波逐流，胡乱跟风，理性的面对自己的购房需求，早日购买到合适自己的住房。 答案补充 这是我昨天写的一篇关于09年房地产行业走向的文章，你可以参考下……当然只是一家之言，不对的地方还望斧正……

看看郎咸平官网，对房地产现状的剖析，对你会有帮助

就恶劣两个字可以形容咯

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