没有房产证的房子可以买吗?有什么风险吗?

提问网友发布时间：2022-04-23 14:31

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共5个回答

热心网友回答时间：2022-07-07 02:50

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

热心网友回答时间：2022-07-07 04:25

没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡*或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

热心网友回答时间：2022-07-07 06:50

没有房产证的房子是小产权房，你从开发公司买的时候要慎重的，买这种房子只能和开发商签订协议，这种协议国家是不承认的，以后要是遇到拆迁或者国家*征用土地是没有赔偿的。这种房子现在国家已经命令禁止在建了，但是对于已经交付给业主居住的房子国家也在出台*解决。买的时候要看小区的规模，土地是否压红线，建房的时间，要是最近新建的建议不要买。

热心网友回答时间：2022-07-07 09:31

不能，等房产证吧，就是有也很不安全的，在不专业的情况下建议不要轻易尝试！

热心网友回答时间：2022-07-07 12:29

我是不会买的！你不怕卖不掉你就买了。

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