买房子需要注意什么问题?

一．自我需求分析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。

如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

二．了解购房*及城市房价走势

购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房*，看是否有购房补贴或是购房*，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。

同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。

三．看房时看什么

大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。

面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。

1、周边配套方面：

楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。

2、交通方面：

楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

3、楼盘小区自身素质方面：

开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排

a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；

b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；

c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；

d、假日去便于体验购物、交通的便利度。

另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

1、做好房屋背景的调查
在去房屋所在地的房产登记部门进*屋查询情况，这个是最直接的方式了。要是条件不允许的话，大家还可以通过周边的邻居进行询问，或者是直接找业主进行侧面方式来验证房屋全面信息。
2、在签订合同的时候要清楚了解违约责任情况
在签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，特别房屋价格，权属等是很容易出现违约问题的。另外有一些旧房子的贷款还没还清就换房的人，应该是资金不足，需要卖房来周转，因此一定要注意在合同中留出足够的时间来办理解押等手续，以免因时间造成违约。
3、提前做好产权预告登记
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者是其他不懂产权协议，为了能够保证权益，可以向登记机关申请预告登记，这样即使跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。
我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况 可以去物业问问。

付费内容限时免费查看回答1. 提防文字游戏，定金陷阱

我们都知道中华文化博大精深，有些文字读音一样，但意思可完全不一样，比如我们在买房合同中的两个“定金”“订金”。

我们在签合同时开放商会在合同内注明交房时间和交房标准，在收房时一定要注意查看，延期或没有达到交房标准是可以找开发商协调或要求赔偿的。

合同内密密麻麻的文字比较多，但根本就没有耐心看下去，在签合同时一定要找有经验的朋友陪同，合同调重点看。

很多人在买房时喜欢通过价格去判断房屋地段，但其实买房你只需要根据自身需求进行判断即可。自住房只需要满足日常出行和生活需求，东西太多反而容易成为累赘。

我们在买房时一定要注意看下房屋开放商，品牌开放商房子的质量更有保障，入住也更安心。

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