在房价高企的当下,全国很多买不起的市民纷纷跑去买小产权房,有些市民是稀里糊涂跟风购买的,并不知道小产权房的风险。随着不动产统一登记*的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸,纷纷咨询能否办理不动产证,得到了*的否定回答。放眼全国,小产权房不仅不能*,还有可能面临被拆的风险。
日前,有网友就向市不动产登记中心咨询是否可以颁发不动产权证?市不动产中心给予了否定答案。
究竟什么是小产权房?据了解,小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。
也就是说,建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,不受法律保护。因此,小产权房申请登记的,登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。
2012年6月起,北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。截至目前,共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目,以及23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设、租售的变相“小产权房”项目。
(以上回答发布于2016-11-28,当前相关购房*请以实际为准)
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小产权房不可以办理房产证。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡*或村委会颁发,所以也称乡产权房。
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