企业房产转让税费

提问网友发布时间：2022-04-23 14:18

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热心网友回答时间：2022-07-02 07:01

一、企业出售房产交什么税
企业出售房产要交*、印花税、企业所得税、土地*等，其中*税率为5-11%，而企业所得税的应纳税额为收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，企业出售房产所交纳的印花税税率为0.05%。

二、以企业名义购买房产有什么利弊
1、企业购房的好处
以企业名义购买房产可以说是规避了*，也就是说购买房产是不受限购*的购房数量*的，可以购买多套住房或商业性房产，企业购买的房产在出售时不受时间*，譬如说个人购房若是在不满两年情况下出售的话，是需要交*及附加的，而且*还规定新购置房屋在房产证未满两年是不能出售的，而企业房产购买与出售就没有这个*了。

2、企业购房的弊端
以公司名义买房的成本比较高，需要缴纳不少税费，只要持有房产就需要一直缴费，若是将房产转到个人名下的话，还需要补交土地税、营业税及企业所得税等，而且购买房屋的契税更高，不管是什么类型的房产，都按照3%的税率来征收契税。

热心网友回答时间：2022-07-02 08:19

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
以公司名义购房所需缴纳的税费：
1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税*；
2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
3、土地使用税：建筑面积×30元/年，
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
公司办理房产证所需费用：
1、商品房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%
营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

热心网友回答时间：2022-07-02 09:53

税费记入销售类成本账户。

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