房贷什么时候提前还款最划算
五年之内，由于利率较低，罚款较少，因此，提前偿还是最佳的选择；提前还钱有两种方式，一种是提前还钱，一是提前还，一是提早还，二是提早还款，二是缩短还款时间；如果提前偿还，将会对银行的贷款计划产生一定的影响，所以要支付一定的违约金。提前偿还的最佳年份取决于你的贷款期限，例如，20年的贷款，最好是在第5年。
提前偿还贷款要注意什么
1、别忘了保险；
在提前偿还了所有的贷款之后，要记得去保险公司等机构办理退保手续。专家提醒，在银行提前还款后，原个人住房抵押贷款的保险合同也会提前终止，根据相关规定，贷款者可凭保单原件及提前还款凭证，每月向保险公司返还已缴保费。提前偿还贷款所返还的保费，是在提前偿还之前，预先偿还的保费的现值，再扣除提前偿还前的现值。
2、组合贷款无需先还公积金贷款；
对于公积金贷款，是否必须在偿还完公积金后再申请贷款？业内人士称，只有公积金帐户中的资金要优先用于偿还公积金贷款。如果是其他公司自己的钱，那就看他们自己的喜好和需要了，是用来偿还银行贷款，还是用来偿还银行的公积金。
3、办理抵押登记；
据有关人士介绍，因为很多放款人对抵押权的态度很淡薄，所以提前还钱后，常常忘了到产权部门办理抵押注销手续，如此一来，贷款就算还了，房子也要登记在产权部门，为以后的买卖造成不必要的麻烦。当贷方在银行办理注销手续时，需要向银行申请一份抵押权证书，然后到房产抵押部门领取一份注销登记表（注意，不能跨地区），然后附上房产契约或者产权证。
4、提前还款后，市民应与银行续签续约；
由于各大银行和分支机构还没有最后敲定贷款利率的下限，因此，居民对余款贷款的利息等仍有一定的不确定性。因此，你应该尽量把你过去的贷款记录、信用证明和良好的经济状况证明给银行，这样你就可以得到最小的贷款利率。
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回答时间：2023-06-22 01:56
