日本房产税厉害吗？日本东京市区住房价折合人民币多少

提问网友发布时间：2022-04-22 10:57

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热心网友回答时间：2023-06-28 19:18

日本税都是固定的费用，

1、固定资产税：固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；

2、都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；

3、个人所得税：年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

东京都丰岛区公寓价格：约216.2万人民币（3580万日元），2LDK精装修，房屋面积是49.14㎡。

东京都台东区公寓价格：约288.7万人民币（4780万日元），1LDK精装修，房屋面积是51.26㎡。

区域不同价格也不同。

热心网友回答时间：2023-06-28 19:19

※房产购买税费总计，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解，很简单的算法就是：买房的价格多加5%左右就可以。比如1000万的房子多付5%，1050万就可以。
详细如下：

一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币
一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。
每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。
东京的均价在3.5万左右

热心网友回答时间：2023-06-28 19:19

日本东京为例 1坪的均价在280w日元左右 1坪=3.3平方所以均价在不到7万rmb/平方左右跟北上广基本持平（这个价格是楼式公寓价格）

至于东京以外（日本人也有所谓北上广的说法也就是东京大阪这些大都市以外都是农村的意思），以东北部重镇仙台为例房价一般在2-2.5万/平方相当于中国二线城市中心区房价（这个价格是独门独院小楼价格）

虽然价格与中国相差不大的样子但是要注意两点
1 日本的这个钱是可以买到永久土地权的
2 日本人均收入23万rmb/年（2012年数据）是中国2.3万rmb/年（2015年数据）的十倍左右

以上。追问日本东京老百姓租房多还是买房多啊

日本东京租房费用高吗？

热心网友回答时间：2023-06-28 19:20

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次*纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进*屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

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