惠州二手房交税的计算方式如下：
一、
惠州二手房交易税费是根据交易房屋的成交价、房屋类型、面积等因素综合计算的。主要包括契税、增值税、个人所得税等。
二、
1. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在惠州，契税的税率根据房屋面积和房屋用途有所不同。个人购买首套住房且面积在90平方米以下的，契税税率通常为1%；面积在90平方米以上的，契税税率通常为1.5%。对于非首套房或特殊用途房屋，税率可能会有所不同。
2. 增值税：惠州二手房交易的增值税税率为5%，计算公式为：应纳税额 = × 增值税税率。其中，合理费用包括住房装修费用等。
3. 个人所得税：个人所得税是针对出售自有住房后所得收益进行征税的税种。个人在惠州出售二手房时，个人所得税的计算基础是所得收益乘以税率。对于非唯一住房出售，税率通常为20%。如果出售的房屋已满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。
在计算惠州二手房税费时，还需考虑其他费用如登记费、评估费等。建议购房者在交易前咨询专业税务人员或房产中介，以确保准确了解并遵守相关税务规定，顺利完成房产交易。以上内容仅供参考，具体税费计算和政策可能因地区和时间差异而有所调整，请以当地税务部门公告为准。
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回答时间：2025-03-15 15:47
