房屋转让的合同协议书
甲方与乙方，根据中国相关法律，经友好协商，决定就房产转让事项签订以下合同，以确保双方权益。
一、甲方将位于南充市嘉陵区滨江大道南段“滨江印象”奥斯小镇的一套住房出售给乙方。此房产包括土地使用权，面积平方米，以及合法手续，总计张购房发票。
二、甲方确保出售的房产无任何纠纷或第三方权利，完全属甲方所有。甲方需保证房产合法性，并承担因出售房屋导致的所有责任和损失。
三、双方议定成交总价为元人民币。此价格包括房屋、土地使用权及室内设施。
四、乙方需在合同签订前承担一切税费，并在转让过程中，由乙方承担所有税、费。
五、乙方需分两次支付房款。首付款元在合同签订时支付，之后于甲方及共有人到场并公证后支付元，同时交付房产相关证件及钥匙。最后元在甲方获得房产证、土地证后，再次公证并支付。
六、甲方负责清理房屋及设施，迁出户口，并在房屋交付前解决与合同不符的问题。甲方需在规定时间内完成水、电、气、闭路、电话、光纤、宽带、物管等相关费用的缴纳。
七、违约情况：甲方违约需承担办理过户费用、佣金、双倍定金及合同价80%的违约金。乙方违约则不退定金。
八、乙方需按时支付房款，逾期每日支付合同价款千分之一的违约金。甲方如悔约需退还房价款并支付合同价款80%的违约金。
九、合同争议应通过友好协商解决。协商不成，任何一方有权向当地法院提起诉讼。
十、合同未尽事宜，可另行约定补充条款。补充条款与合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方签字盖章（手印）之日起生效。
十二、补充条款：（此处由甲乙双方自由填写）
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回答时间：2025-03-16 07:10
