地下车库产权归属有三种可能情况。第一种，开发商全部所有。若车库建设成本或面积未纳入项目总成本，则产权归开发商所有，业主无权拥有。
第二种情况，车库为业主共有。若车库建设成本或面积被分摊到社区开发成本或销售面积中，则车库所有权属于全体业主。
最后一种可能性，车库归政府所有。在小区建设中，需设计地下空间用于人防工程，车库常被用作人防用途，车库所有权归区人防办。
综上所述，地下车库产权归属取决于建设成本、面积分摊情况以及项目用途。业主需了解具体情况以确认车库产权。
理解地下车库产权的关键在于成本分摊与项目用途。成本未纳入项目总成本的车库归开发商所有；成本被分摊的车库属于业主共有；用作人防的车库归政府所有。业主需根据具体情况确认车库产权。
地下车库产权归属分为三种情况：开发商所有、业主共有和政府所有。产权归属取决于建设成本与项目用途。成本未纳入项目总成本的车库归开发商所有；成本被分摊的车库属于业主共有；用作人防的车库归政府所有。业主需根据具体情况确认车库产权。
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回答时间：2025-02-02 11:13
